大眾網(wǎng)·海報新聞記者 宋佳 見習記者 薛婉瑩 棗莊報道

　　“現(xiàn)在舊電路、管道全部安裝了新的，小區(qū)墻面也重新粉刷了，真是‘舊貌換新顏’，住著更舒心了!”看看改造后的小區(qū)，二棉小區(qū)居民劉先生高興地向大眾網(wǎng)·海報新聞記者介紹。越來越多的小區(qū)正在變得越來越美麗宜居，市民也享受到了看得見、夠得著實實在在的幸福。

　　二棉小區(qū)的變化只是棗莊市中區(qū)老舊小區(qū)改造工程的一個縮影。作為重大民生工程和發(fā)展工程，市中區(qū)正在努力補齊城市配套設施和人居環(huán)境短板，不斷提升居民居住環(huán)境和生活質量。

　　鑫昌花苑小區(qū)改造初顯新容貌

　　7月13日，烈日當頭。作為山東省143個老舊小區(qū)改造重點項目之一的老舊小區(qū)，鑫昌花苑小區(qū)正在熱火朝天地改造中。

　　鑫昌花苑小區(qū)2002年竣工，常住居民249余戶，改造前失養(yǎng)失修失管嚴重，市政配套設施不完善，公共服務和社會服務設施不健全。

　　居民王女士告訴大眾網(wǎng)·海報新聞記者，自己在這里住快20年了，“之前小區(qū)里面環(huán)境很差，沒有綠化，道路狹窄，交通秩序混亂，缺少停車位，也沒有休閑場所�！�

　　而現(xiàn)在，小區(qū)改造正在有序進行。施工隊正在有條不紊地鋪設新增規(guī)劃的小區(qū)廣場路面�？吹叫�區(qū)已經初顯新容貌，王女士非常高興。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者從棗莊市市中區(qū)住建局了解到，本次改造將徹底解決小區(qū)基礎設施老化、環(huán)境臟亂差問題，并對小區(qū)內和周邊區(qū)域改造內容進行豐富和提升，主要圍繞基礎改造進行，拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整等。

　　30多年老小區(qū)如今舊貌換新顏

　　作為山東省143個老舊小區(qū)改造重點項目之一的老舊小區(qū)，二棉小區(qū)現(xiàn)已基本完成改造，改造后小區(qū)展露“新容顏”。

　　“改造前，停水停電是常事，生活上特別不方便�，F(xiàn)在，舊電路、管道已經全部清除�！本用駝⑾壬�這樣回憶。據(jù)了解，二棉小區(qū)大多數(shù)為上世紀80年代初期建設，部分樓棟甚至為上世紀60年代建設，供水、供電、熱力都使用了30多年，跑冒滴漏現(xiàn)象非常嚴重，道路破舊不堪，小區(qū)內的小花園也成了“垃圾場”。

　　改造以來，不僅僅是水電、暖氣，公共設施也都進行了改造，還新增了停車位,整個小區(qū)舊貌換新顏。劉先生很高興，如今小區(qū)環(huán)境越來越好，更衛(wèi)生，居民住得更舒心�！　�棗莊市市中區(qū)住建局在小區(qū)改造中嚴格按照項目基本建設程序，同時對工程材料嚴把質量關，還定期開展質量安全專項檢查，確保改造項目的工程質量和施工安全。針對每個小區(qū)每一棟樓的不同情況，因地制宜，合理制定改造方案，最大程度滿足周邊居民意愿和要求。

　　目前，二棉小區(qū)改造后實現(xiàn)了水電一戶一表，暖氣分戶控制，線路已全部入地，弱電正在改造當中，預計7月底全面竣工，小區(qū)幸福舒適居住環(huán)境已經呼之欲出。

　　提供“菜單式”服務，怎么改造群眾說了算

　　更讓小區(qū)居民滿意的是，市中區(qū)這些老舊小區(qū)的改造，居民意見成為制定改造方案的一個重要參考，小區(qū)怎么改造，群眾說了算。

　　大眾網(wǎng)·海報新聞記者獲悉，棗莊市市中區(qū)住建局在改造前期“提前行動、無縫銜接、研判分析”，對擬改造老舊小區(qū)的建筑面積、基礎環(huán)境、改造條件、違建情況進行細致的摸排并建立臺賬。在實地調研基礎上，開展入戶走訪、召開座談會，廣泛征求居民意見建議，匯總意見要素，一區(qū)多案，用“再規(guī)劃”的理念，為群眾提供“菜單式”服務，以“先民生，后提升”為基準，因此整個改造過程群眾滿意度極高。

　　在二棉小區(qū)改造中，棗莊市市中區(qū)住建局還與鎮(zhèn)街、社區(qū)建立專題協(xié)調會議制度、工作例會制度，定期研判工作的存在的困難和問題，并及時加以解決;讓小區(qū)居民共同參與老舊小區(qū)改造，實現(xiàn)決策共謀、發(fā)展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

　　創(chuàng)新改造模式，增強小區(qū)后期管護

　　為更好的改造，棗莊市市中區(qū)住建局結合老舊小區(qū)特點和實際，創(chuàng)新改造模式，對戶數(shù)較多、面積較大的老舊小區(qū)，充分挖掘小區(qū)內部閑置土地，通過小區(qū)內部自我平衡完成部分改造內容。

　　棗莊市市中區(qū)住建局工作人員舉例說明，對部分零星用地和既有用房實施改(擴)建，通過置換、轉讓、騰退、收購等多種方式，增加老舊小區(qū)配套服務用房;對例如設計院宿舍等12個體量小、住戶少的老舊小區(qū)，通過大片區(qū)整合和跨片區(qū)整合的方式，統(tǒng)籌實施老舊小區(qū)改造內容。

　　棗莊市市中區(qū)住建局工作人員稱，下一步，將建立以社區(qū)黨支部為核心，社區(qū)居委會、業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同參與的“四位一體”社區(qū)管理服務平臺，保障老舊小區(qū)改造成果，讓更多居民群眾獲得更多、更實在的幸福感。

　　陽光走在路上，幸福就在前方。目前，市中區(qū)2020年計劃實施的102個老舊小區(qū)(198.89萬平方米，20789戶)的改造工作也已提速實施，現(xiàn)已完成68個小區(qū)改造，預計今年9月份將全部完工。