為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)相關(guān)政策措施通知如下：

　　一、降低存量住房貸款利率。落實(shí)國家降低存量房貸利率政策，穩(wěn)妥有序?qū)Υ媪糠抠J利率實(shí)施批量調(diào)整，對(duì)于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP，減輕購房人貸款利息負(fù)擔(dān)。

　　二、統(tǒng)一房貸最低首付比例。對(duì)于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。

　　三、優(yōu)化公積金貸款政策。在棗莊市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房申請住房公積金貸款的，申請人單方正常繳存住房公積金最高貸款額度50萬元，申請人夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度80萬元。允許提取直系親屬住房公積金在我市購買商品住宅，支持提取住房公積金支付購房首付款。支持淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存人家庭在我市辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

　　四、控制新增商品住宅用地供應(yīng)。對(duì)商品住宅去化周期超過36個(gè)月的區(qū)(市)，暫停新增商品住宅用地出讓。對(duì)商品住宅去化周期在18個(gè)月(不含)—36個(gè)月之間的區(qū)(市)，按照“盤活多少、供應(yīng)多少”原則，根據(jù)本年度內(nèi)盤活的存量商品住宅用地面積(包括竣工和收回)動(dòng)態(tài)確定其新出讓的商品住宅用地面積上限。

　　五、合理調(diào)整土地用途。對(duì)已出讓尚未建設(shè)的房地產(chǎn)用地，綜合考慮當(dāng)?shù)刈≌�、非住宅去化周期等因素，支持已出讓房地產(chǎn)用地按照國土空間詳細(xì)規(guī)劃和法定程序調(diào)整用途、轉(zhuǎn)型利用。

　　六、推動(dòng)“白名單”制度常態(tài)化。擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍，推動(dòng)更多符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、“應(yīng)貸盡貸”。加大反饋問題修復(fù)和貸款投放力度，滿足項(xiàng)目合理融資需求。

　　七、完善住房交易政策。推行二手房“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)通過“賣舊買新”“賣小買大”方式購置改善性住房、高品質(zhì)住宅和生育多子女的家庭，擬出售家庭唯一住房的，房地產(chǎn)企業(yè)可延長認(rèn)購期至三個(gè)月。

　　八、積極推行“房票”安置。各區(qū)(市)、棗莊高新區(qū)統(tǒng)籌轄區(qū)內(nèi)現(xiàn)房、期房(房源確定后，一年內(nèi)交付)，建立“房源超市”，被征收人憑“房票”在“房源超市”中購買商品房，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑“房票”參與土地競拍，企業(yè)拿地并按規(guī)定繳納土地出讓金后，可申請“房票”兌付。

　　九、支持高品質(zhì)住宅建設(shè)。將高品質(zhì)住宅項(xiàng)目納入金融支持范圍，鼓勵(lì)銀行等金融機(jī)構(gòu)對(duì)符合條件的企業(yè)、項(xiàng)目通過開辟綠色通道、加大信貸支持力度、降低信貸融資成本等方式給予支持;對(duì)購買高品質(zhì)住宅的，公積金最高貸款額度可提高20%;根據(jù)《山東省高品質(zhì)住宅開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)意見》，探索對(duì)高品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)、好房子好物業(yè)。

　　十、提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。在符合規(guī)劃條件和土地出讓合同前提下，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)比例彈性管控;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)功能全、品質(zhì)優(yōu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在架空層、配套公共服務(wù)設(shè)施、庭院等方面給予規(guī)劃支持政策。

　　本措施自印發(fā)之日起施行，有效期至2026年12月31日。

　　此前有關(guān)規(guī)定與本政策措施不一致的，以本政策措施為準(zhǔn)，按本文件執(zhí)行。若執(zhí)行期間，國家和省出臺(tái)新的政策規(guī)定，以上級(jí)規(guī)定為準(zhǔn)。

　　棗莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　棗莊市財(cái)政局

　　棗莊市自然資源和規(guī)劃局

　　棗莊市市場監(jiān)督管理局

　　棗莊市城市管理局

　　棗莊市住房公積金管理中心

　　國家金融監(jiān)督管理總局棗莊監(jiān)管分局

　　中國人民銀行棗莊市分行

　　2024年10月17日